Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

[Мама_Таня_Нск]

Что в ипотеке хорошего?
Ипотека дает возможность жить в своей квартире, заплатив за нее лишь часть стоимости. Хорошо?
Конечно!
Правда, предвижу возражения, что зато надо ежемесячно расплачиваться с банком и в итоге за квартиру придется выложить больше, чем если покупать квартиру без помощи кредита.
С этим - тоже нельзя не согласиться.
Но! Проценты по кредиту вполне сопоставимы с месячной арендной платой за аналогичную квартиру, с той лишь разницей, что арендуемая квартира - своей не будет.
Налоговый вычет.
Но есть и еще один приятный момент. Это - налоговый вычет.
Сначала процитирую кусочек Налогового кодекса, а затем прокомментирую. Хорошо?

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) Этот подпункт я не цитирую, к ипотеке он прямого отношения не имеет. Он интересен продавцам недвижимости...

2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
...
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Дальше я опять пропускаю, это опять ипотеки не касается... А вот это - важно: Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Имущественный налоговый вычет при определении налоговой базы по операциям с ценными бумагами предоставляется в порядке, установленном статьей 214.1 настоящего Кодекса.
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.

Теперь комментирую:
Налоговая база - это все доходы заемщика, с которых берется налог. Подоходный налог - 13% от этой суммы.
Заемщик имеет право на налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей (как покупатель жилья или как человек, затративший денежные средства на новое строительство). Причем, право на этот вычет возникает независимо от того, на собственные сбережения приобрел человек жилье или на кредитные средства.
Поскольку речь идет об ипотечном кредитовании, нам интересно другое: тот вычет который предоставляется заемщикам в размере сумм "направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам)". Чтобы все стало понятно, приведу небольшой пример.
Понятно, что заработки в рублях, однако речь я буду вести о валютном кредите и, чтобы не запутаться в больших числах, сразу же все буду считать в валюте.
Итак, пример:
Заемщик зарабатывает сумму, ЭКВИВАЛЕНТНУЮ 1150 долларам США. Это - налоговая база.
После налогообложения он получает 1000 долларов, а 150 долларов - налог.
При доходе в 1000 долларов (после налогообложения) заемщик может получить кредит в Сбербанке, равный 49180 долларам. При этом за первый месяц он заплатит 718 долларов США. В результате долг заемщика перед банком уменьшится на 273 доллара, а 445 долларов - составят проценты.
Так вот, из налоговой базы 1150 долларов вычитаем проценты 445 долларов.
Получаем: 1150-445=705 (С этой суммы будет взят подоходный налог)
Таким образом, заемщик заплатит 705x13%=92 доллара подоходного налога вместо 150. То есть государство вернет заемщику 150-92=58 долларов за месяц.
Другими словами, государство возвращает 13% от процентов по ипотечным кредитам.

Однако, в примере мы учли только тот вычет, право на который возникает благодаря приобретению квартиры в кредит и не учли тот вычет, который предоставляется благодаря самому факту приобретения недвижимости.
Этот вычет мы тоже должны учесть: этот вычет - 1 миллион рублей. В долларах (по курсу 28 руб за доллар) миллион рублей примерно равен 35714 долларов.
В нашем примере я писал, что налог будет удержан с 705 долларов за месяц или с 705х12=8460 долларов за год.
Но, поскольку у покупателя-заемщика есть еще вычет в размере 1 миллиона рублей = 35714 долларов, то налогов платить не придется вообще, а не использованная часть налогового вычета в размере 35714 - 8460 = 27254 (плюс проценты по кредитам за следующий период) перейдет на следующие налоговые периоды.

При этом есть две возможности для получения заемщиков вычета:

    * если у заемщика единственное место работы, то он может прийти в бухгалтерию своего предприятия, заявить о приобретении жилья, предоставить документы, подтверждающие право на налоговые вычеты, и бухгалтер просто не будет перечислять подоходный налог до тех пор, пока не будет использовано право на вычет
    * вторая возможность: в налоговом периоде платить все налоги, а по окончании его, прийти в налоговую, заявить о праве на налоговый вычет. Налоговые органы проверят все документы и вернут уплаченные налоги.

Как получить деньги - ТЕОРЕТИЧЕСКИ знаю: так, как написано в кодексе, а именно:
- по окончании налогового периода пойти в налоговые органы, подать декларацию, необходимые документы и...
или
- прийти к своему работодателю, подать необходимые документы, подтверждающие право не налоговый вычет и...
А вот ПРАКТИЧЕСКИ, в каком виде будут получены деньги и в какие сроки - извините, сказать не могу: уточните у налоговых инспекторов.

В примерах я допустил несколько неточностей:

    * Для удобства, чтобы не оперировать большими числами я все считал в валюте, однако, поскольку официальной валютой в Российской Федерации считается рубль, все нужно считать в рублях: точнее получится.
    * Не со всей суммы доходов заемщика берется подоходный налог: есть налоговые вычеты, которые предоставляются работнику в связи с тем, что он содержит своих детей, других иждивенцев. При расчетах я эти вычеты не учитывал.
Источник: http://www.ipotek.ru/priyat.php

[Мама_Таня_Нск]

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

А вот на это есть ещё один ответ :


"Главбух", 2005, N 24

Вопрос: В 1997 г. я приобрела жилой дом и в 1998 г. воспользовалась имущественным вычетом по НДФЛ. В 2005 г. я купила квартиру. Можно ли мне воспользоваться имущественным вычетом еще раз?
С.А. Коновалова, предприниматель (г. Барыш, Ульяновская обл.)

Ответ: Да, вы сможете вновь заявить вычет.
Первый вычет вы получили в 1998 г., то есть еще до того, как была введена гл. 23 НК РФ "Налог на доходы физических лиц". Она вступила в силу с 1 января 2001 г. Соответственно, теперь вы можете получить еще один вычет - уже по правилам этой главы. А именно по ст. 220 НК РФ.
Правда, пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ говорит, что повторное предоставление имущественного вычета не допускается. Но это положение обратной силы не имеет. То есть не распространяется на периоды до 1 января 2001 г.

А.А.Лапина
Заместитель начальника
отдела методологии НДФЛ и ЕСН
Минфина России

[Мама_Таня_Нск]

"Учет. Налоги. Право", 2005, N 12

НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Александра Александровна Лапина - заместитель начальника отдела департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России.


- В 1998 г. один из наших работников приобрел квартиру, в следующем 1999 г. воспользовался имущественным вычетом. Потом он эту квартиру продал и в 2005 г. приобрел новое жилье. Скажите, имеет ли он право еще раз воспользоваться имущественным вычетом?
- В такой ситуации имеет. Дело в том, что первый вычет ваш работник получил еще до введения в действие гл.23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ. Соответственно сотрудник может получить еще один вычет, теперь уже по правилам Налогового кодекса.
- А в нашей налоговой говорят, что в такой ситуации права на вычет не возникает, так как, согласно ст.220 НК РФ, повторное предоставление вычета не допускается.
- Ваша инспекция не права. Положение о том, что физическое лицо может получить только один вычет, установленное ст.220 НК РФ, обратной силы не имеет. Поэтому если налогоплательщик не пользовался вычетом именно по правилам ст.220 НК РФ, то такое право у него сохраняется. Даже если тот же налогоплательщик получал аналогичную льготу по прежнему законодательству.

*************************************************************************************
"Экономико-правовой бюллетень", 2005, N 9

Вопрос: В связи с вступлением в силу части второй НК РФ может ли физическое лицо воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры еще раз, если такой льготой гражданин пользовался до 2001 г.?
При покупке квартиры в 2000 г. я воспользовалась этой льготой, но налог за 2001 г. мне вернули в 2002 г. Имею ли я право на эту льготу по новому законодательству?

Ответ: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, связанного с приобретением жилья, не допускается.
Аналогичная норма содержалась и в действовавшем в 2000 г. Законе РФ от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" (в настоящее время не действует).
Однако Федеральным законом от 05.08.2000 N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации..." не предусмотрено ограничений в части того, что налогоплательщики, вновь приобретшие в собственность жилой дом или квартиру, не могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, на том основании, что им уже была предоставлена льгота в силу Закона РФ N 1998-1.
В связи с этим налоговые органы пришли к выводу, что налогоплательщики, полностью воспользовавшиеся налоговой льготой на основании пп. "в" п. 6 ст. 3 Закона РФ N 1998-1 до 1 января 2001 г., имеют право получить имущественный налоговый вычет на жилой дом или квартиру, приобретенные или построенные после 1 января 2001 г. в порядке, предусмотренном пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (см. п. 1 Письма МНС России от 22.03.2002 N СА-6-04/341 "О предоставлении имущественного налогового вычета").
Налоговые органы поддержал и Минфин России, который в Письме от 18.05.2001 N 04-04-06/257 указал, что ранее использованная льгота по подоходному налогу при покупке квартиры, предусмотренная Законом N 1998-1, не является основанием для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, при приобретении другого жилого объекта.
Однако в ситуации, указанной в вопросе, налогоплательщик продолжал пользоваться налоговым вычетом и после 1 января 2001 г. В этом случае, поскольку Закон 1998-1 утратил силу, в 2001 - 2002 гг. вычет предоставлялся уже на основании пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. И поскольку налогоплательщик уже реализовал свое право на налоговый вычет, предусмотренный Налоговым кодексом РФ, налоговый вычет по вновь приобретенной после 1 января 2001 г. квартире ему не предоставляется.

[Мама_Таня_Нск]

Аналогичное мнение содержится и в п. 2 Письма МНС России от 22.03.2002 N СА-6-04/341.
*************************************************************************************

МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ

ПИСЬМО
от 22 марта 2002 г. N СА-6-04/341

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА

Министерство Российской Федерации по налогам и сборам в связи с поступающими от налоговых органов запросами о порядке предоставления имущественного налогового вычета сообщает следующее.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" Закон Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" утратил силу с 1 января 2001 года.
Согласно статье 1 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ с 1 января 2001 года вводится в действие глава 23 "Налог на доходы физических лиц" части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
В соответствии со статьей 31 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ часть вторая Кодекса применяется к правоотношениям, регулируемым законодательством о налогах и сборах, возникшим после введения ее в действие. По правоотношениям, возникшим до введения в действие части второй Кодекса, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
В связи с изложенным, налогоплательщики, являющиеся застройщиками либо покупателями жилого дома или квартиры, вправе пользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в следующем порядке:
1. Налогоплательщики, полностью воспользовавшиеся налоговой льготой на основании подпункта "в" пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" до 1 января 2001 года, имеют право получить имущественный налоговый вычет на жилой дом или квартиру, приобретенные или построенные после 1 января 2001 г. в порядке, предусмотренном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
2. Налогоплательщики, начавшие пользоваться налоговой льготой на основании Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" и не полностью ею воспользовавшиеся до 1 января 2001 года на условиях, предусмотренных названным Законом, имеют право на предоставление имущественного налогового вычета по этому же объекту (квартире или жилому дому) в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, с зачетом суммы расходов по строительству (приобретению) квартиры или жилого дома, ранее отнесенных на уменьшение совокупного дохода такого налогоплательщика. По вновь приобретенному (построенному) после 1 января 2001 г. жилому дому или квартире такие налогоплательщики в соответствии с абзацем 6 подпункта 2 пункта 1 указанной выше статьи воспользоваться льготой не могут.
********************************************************************************

[Мама_Таня_Нск]

Соберу документы, оформлю, расскажу подробнее - уже сама

P.S. Ксю, спасибо огромное за пинок в эту тему - я узнала много нового, полезного и интересного.

[Мама_Таня_Нск]

Может быть, что-то новое для себя найдёте ещё и здесь:
http://news.ngs.ru/more/37088/

[Мама_Таня_Нск]

Налоговые вычеты ипотеки

Получение налогового вычета при ипотеке – это один из существенных плюсов ипотечного кредитования. ЖНК и прочие альтернативы ипотеки как способа решения жилищных проблем, не дают такого преимущества.

Согласно Налоговому Кодексу, заемщик ипотечного кредита имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома) на территории РФ. Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), и сумму процентов по ипотечному кредиту.

При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться:

    * расходы на разработку проектно-сметной документации;
    * расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
    * расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного;
    * расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
    * расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться:

    * расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
    * расходы на приобретение отделочных материалов;
    * расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры или дома возможно в том случае, если в договоре купли-продажи указано приобретение именно незавершенных строительством дома или квартиры без отделки.

В качестве имущественного налогового вычета можно предъявить сумму расходов на покупку (строительство) жилья в пределах 1 000 000 рублей. Сумма процентов по ипотечному кредиту, которую можно предъявлять как налоговый вычет, законодательством не ограничена.

Для получения имущественного налогового вычета следует написать заявление и приложить к нему:

    * документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
    * договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
    * акт приема-передачи квартиры покупателю;
    * платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам,расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы);
    * кредитный договор.

Следует иметь ввиду, что без документов, подтверждающих право собственности на жилье, получение налогового вычета невозможно. То есть, если приобретается квартира в строящемся доме, то для получения налогового вычета необходимо дождаться момента, когда на руках окажется свидетельство о собственности или акт приема-передачи. Кроме того, для подтверждения сумм процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, необходимо ежегодно в банке-кредиторе получать выписку произведенных платежей с их разбивкой на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов. Если ипотечный кредит был оформлен в иностранной валюте, то при расчете налогового вычета все платежи по кредиту пересчитываются в рубли по курсу ЦБ на день платежа.

По окончании года подготовленный пакет документов предоставляется вместе с налоговой декларацией в налоговые органы по месту прописки. Налоговый инспектор рассматривает декларацию в срок до 3 месяцев, и даёт ответ о возможности получения налогового вычета. Если ответ положительный, то необходимо написать заявление с просьбой о перечислении суммы вычета на личный банковский счет. В течение месяца налоговые органы осуществляют платеж по указанному заявлению.

Либо можно, не дожидаясь конца года, подать заявление на налоговый вычет работодателю. Но в этом случае необходимо получить в налоговом органе документ, подтверждающий право на имущественный налоговый вычет, - уведомление, в котором указывается наименование компании-работодателя, которая не будет удерживать подоходный налог с заработной платы, реализуя таким образом право сотрудника на получение налогового вычета. Правда, если работник предполагает сменить место работы, то надо иметь ввиду, что уведомление выдается налоговым органом на текущий налоговый период (год) только один раз. То есть после перехода на новую работу, остаток подоходного налога за текущий год можно будет получить только через налоговую инспекцию. С началом нового года для получения вычета у нового работодателя необходимо опять брать уведомление в налоговой инспекции.

Налоговый вычет по ипотечным процентам предоставляется по мере их уплаты банку, Для получения вычета по процентам необходимо ежегодно подавать в налоговый орган весь пакет документов до полного исчерпания причитающейся суммы вычета.

Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды.

Если годовая сумма зарплаты не покрывает сумму причитающихся налоговых вычетов, то их можно перенести на следующий год.

К сожалению, имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением жилья, предоставляется гражданам только однажды в жизни. При этом право на налоговый вычет не возникает, если сделка купли-продажи была проведена между взаимозависимыми лицами - родственниками (понятие «родственники» трактуется с точки зрения Семейного кодекса РФ), сослуживцами, состоящими в отношениях «начальник – подчиненный» и т.п. Кроме того, в случае перекредитования заемщик теряет право на вычет с процентов по новому кредиту, так как он оформляется не на покупку жилья, а на погашение ранее взятого кредита.

Если ипотечное жилье приобретается в собственность нескольких лиц (например, супруги), то сумма налогового вычета делится между собственниками в зависимости от того, как оформлено жилье – в общую совместную собственность или в долевую собственность. Если собственность совместная, то и налоговый вычет полагается один на всех собственников, по умолчанию - в равных долях. Перераспределить доли вычета можно заявлением в налоговый орган, вплоть до того, что любой из собственников может получить вычет в полном объеме на себя. Например, если один из супругов имеет большой официальный доход, а другой супруг доходов не имеет (или они неофициальны), то целесообразно оформить заявление о том, что всю сумму налогового вычета будет получать супруг с высокими доходами с целью более быстрого получения имущественного вычета. При этом оба супруга считаются реализовавшими свое право на налоговый вычет, и ни один из них не сможет использовать его повторно в случае приобретения другой квартиры или дома – такова позиция, озвученная в нормативных актах Минфина. Но практикующие юристы придерживаются иной точки зрения – они считают, что супруг, передавший свою долю вычета на 100% другому супругу, сохраняет за собой право вычета, которое может быть им использовано при покупке другого жилья. Вероятно, что на сегодняшний день существует такая практика, и конкретные условия следует уточнять в налоговых органах на местах.

Если жилье оформлено в долевую собственность, то вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональном своей доле. Например, если квартира оформлена по1/2 доли на каждого из супругов, то каждый из них имеет право на имущественный вычет с ? стоимости жилья (но не более 500 000 рублей) и ? процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Передать свое право на вычет в случае долевой собственности нельзя. Если какая-то доля собственности оформлена на несовершеннолетнего ребенка, то с этой доли получить налоговый вычет сможет только сам ребенок по достижении им совершеннолетия и при условии получения им собственных доходов.

И при долевой и при совместной собственности любой из собственников может воспользоваться своим правом на вычет в размере причитающейся ему доли, или воздержаться от этого, сохраняя право вычета на случай приобретения другой недвижимости.

Важно помнить, что для получения налогового вычета по ипотечным процентам необходимо, чтобы платежные документы были оформлены на того собственника, который оформляет на себя вычет. Либо от получателя налогового вычета должна быть оформлена доверенность на того собственника, который реально осуществляет платежи по ипотечному кредиту. Причем доверенность должна быть оформлена в письменной форме до момента внесения денег.

Пример расчета налогового вычета при ипотеке


Приобретается квартира стоимостью 2 200 000 рублей.
Оплачивается за счет кредита – 1 100 000 рублей.
Срок Кредита - 10 лет.
Итоговая сумма процентов по кредиту - 550 000 рублей.
Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 1550 000 рублей (1000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 550 000 руб. - полная сумма процентов).
Сумма налогового вычета – 201 500 рублей (13% от 1 550 000 руб.).
При этом сумму 130 000 руб. (13% от 1 000 000) можно получить единовременно, так как 1 000 000 рублей был выплачен из собственных средств (а не кредитных) и при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого и осуществляется вычет. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т.е. в течение 10 лет кредитования.

[Мама_Таня_Нск]

На вопросы читателей отвечают ведущие специалисты компании «Legal Bridge». Компания помогает людям правильно подготовить и сдать необходимые документы для получения вычета:
10.04.2007 в 19:12 от Татьяна:
    Как оформить налоговую льготу, если я негражданка РФ взяла ипотечный кредит в банке РФ. Официально работаю в РФ и соответственно плачу налоги.
 В законе написано, что документы на льготу мне нужно подавать по месту жительства. но ведь налоги я плачу в РФ и никто в Беларуси не будет возвращать мне деньги по льготе
24.08.2007 в 8:30 от Елена Андреева, ведущий специалист компании Legal Bridge:
     - Татьяна, Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в том случае, если Вы являетесь резидентом, т.е. проживаете на территории РФ более 183 дней в году. В этом случае у Вас возникает доход, с которого Вы платите налоги по ставке 13%. Именно с этих доходов Вам будут осуществлять возврат по налоговому вычету.

04.07.2007 в 18:00 от Александр:
    При строительстве дома, к сожалению, не сохранил всех платёжных документов. Можно ли подтвердить в налоговой величину моих затрат на строительство оценкой экспертной комиссии?
24.08.2007 в 8:30 от Елена Андреева, ведущий специалист компании Legal Bridge:
-        Имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных расходов на основании платежных документов, оформленных в установленном порядке. Поэтому, с помощью оценки экспертной комиссии Вы не сможете получить налоговый вычет, связанный со строительством дома.

12.09.2007 в 08:44 от Елена:
Супруги взяли ипотечный кредит как созаемщики. Квартира оформлена на одного из супругов. Налоговая отказывается принимать к вычету 1/2 процентов, т.к. второй супруг по их мнению не является собственником квартиры. Налоговая права?
14.09.2007 в 8:30 от Елена Андреева, ведущий специалист компании Legal Bridge:
-        Елена, в настоящий момент существуют разногласия по данному вопросу. Есть Письмо Минфина РФ от 24.05.2007 № 03-04-05-01/159, в котором оговорено, что оба супруга имеют право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в случае, если имущество приобретено совместно (в браке) и если в брачном договоре не оговорен раздельный режим собственности. На основании пп. 5 п. 1 ст. 32 НК РФ налоговые органы обязаны руководствоваться письменными разъяснениями Минфина России. Однако, по мнению ФНС России, в рассматриваемой ситуации положения гражданского и семейного законодательства, касающиеся института совместной собственности супругов, не применяются, и, следовательно, вычет по НДФЛ может быть предоставлен только тому супругу, на которого оформлено приобретенное имущество (в данном случае квартира), даже если такое имущество приобретено на общие средства супругов, находящихся в зарегистрированном браке (см. Письма ФНС России от 13.10.2006 N ВЕ-9-04/132, от 25.09.2006 N 04-2-02/579@).
        К аналогичному выводу пришел ФАС Центрального округа в Постановлениях от 20.03.2007 и от 29.08.2006 N А14-990/2006/27/24.
        Поскольку ситуация спорная, то и решается она индивидуально (или путем подачи жалобы в вышестоящую инстанцию или в судебном порядке).

17.09.2007 в 13:43 от Юлия:
Добрый день,
подскажите, пожалуйста, как быть в ситуации, когда по договору проходит сумма 1 млн р, а ипотечный кредит берется на гораздо большую сумму, сопоставимую со стоимостью квартиры. Как в таком случаем обстоит дело с получением налогового вычета с процентов по кредиту?
 24.09.2007 в 8:30 от Елена Андреева, ведущий специалист компании Legal Bridge:
-        В данном случае налоговые органы вправе будут отказать Вам в налоговом вычете на сумму уплаченных процентов по кредиту, так как в Налоговом Кодексе прописано, что вычет предоставляется на сумму фактически произведенных расходов на покупку жилья. В Вашем случае это сумма составляет 1 000 000 рублей, а проценты по договору у Вас будут начисляться с другой суммы.

27.09.2007 в 07:41 от Константин:
    Работаю на 2-х работах. В расчет принимается подоходный налог с обеих работ или с только с одной ( если с одной то с какой - основной или по выбору)?
03.10.2007 в 15:10 от Елена Андреева, ведущий специалист компании Legal Bridge:
        - При расчете суммы возврата по имущественному вычету учитывается весь заработок за соответствующий год.

[Мама_Таня_Нск]

05.10.2007 в 17:55 от Андрей:
    Ранее в 2003 г. я воспользовался только имущественным налоговым вычетом на приобретение квартиры. А в 2006 г. приобрел другую квартиру с привлечением ипотечного кредита.
    То есть я уже воспользовался вычетом на приобретение жилья, но не пользовался правом на вычет в отношении процентов по ипотечному кредиту. Имею ли я право на имущественный налоговый вычет в отношении уплаченных процентов по ипотечному кредиту?
    02.11.2007 в 14:10 от Ирина Сивухина, ведущий специалист компании Legal Bridge:
        Вы не имеете право на имущественный налоговый вычет в отношении уплаченных процентов, т .к. это правило распространяется только на один объект по Вашему выбору, а квартира, приобретенная в 2006 г., - это уже другой объект имущества.

09.10.2007 в 15:41 от мария анатольевна:
Фирма предложила оплатить покупку квартиры в кредит через вексель.
Имею ли я в таком случае,право на вычет?
    02.11.2007 в 14:10 от Ирина Сивухина, ведущий специалист компании Legal Bridge:
-        Переданный в оплату жилья вексель может признаваться в качестве расходов только в том случае, если он был приобретен налогоплательщиком по гражданско-правовому договору. Если же налогоплательщик сам выписал вексель и передал его продавцу, то оснований для вычета не имеется (Письмо Минфина России от 28.03.2005 № 03-05-01-07/6).

16.10.2007 в 08:34 от Татьяна Николаевна:
    Купила квартиру с привлечением ипотечного кредита.130 тысяч мне уже вернули в прошлом году,а с ипотечными процентами- какая-то странная ситуация. В частности, я была очень удивлена, когда налоговик потребовала в подтверждение справки из банка об уплаченных за год процентах принести ещё и платежные документы за каждый месяц. Насколько правомерно такое требование? Получается, что в налоговой не доверяют специалистам банка и перепроверяют их? Если какая-то квитанция за уплату процентов мной утеряна, то сумма вычета, по словам налоговика, уменьшится. Но разве человеческая халатность превыше законного документа, подписанного управляющим банка?
    02.11.2007 в 14:10 от Ирина Сивухина, ведущий специалист компании Legal Bridge:
        Татьяна Николаевна, налоговая имеет право потребовать платежные документы по уплаченным процентам и за каждый месяц. Для того, чтобы воспользоваться правом налогового имущественного вычета, в налоговую должны быть представлены все платежные документы, подтверждающие Ваши расходы.

31.10.2007 в 22:36 от Ольга:
    Добрый вечер!Официальная з/п не большая,сумма кредита расчитывалась на основании дохода,указанного в справке "по форме банка".Получение причитающейся к возмещению суммы растягивается на 30 лет,хотя срок кредитования всего 20,как быть в это случае?
 14.11.2007 в 17:55 от Ирина Сивухина, ведущий специалист компании Legal Bridge:
  Ольга, суммы к возмещению Вы будете получать до полного погашения.

12.11.2007 в 15:01 от Юлия:
    Если в течение срока кредитования я уйду в декрет, что происходит тогда?
    19.11.2007 в 18:55 от Ирина Сивухина, ведущий специалист компании Legal Bridge:
        Если Вы в течении срока кредита уйдете в декрет, то Вы сможете продолжить получать налоговый вычет после возобновления своей трудовой деятельности до полного его возмещения.

15.11.2007 в 10:27 от olga:
    Добрый день!
    в 2007 г. продала квартиру которой владела более 5 лет, за 1 500 000 р.,т.е. после подачи декларации за 2007 г. я уже воспользуюсь своим правом на налоговый вычет?
    Тогда же, через ипотеку, приобрела квартиру в строящемся доме со сроком сдачи в 2008 г., могу ли я воспользоваться налоговым вычетом или я уже его использовала при продаже своей старой квартиры?
    Спасибо.
    23.11.2007 в 16:45 от Ирина Сивухина, ведущий специалист компании Legal Bridge:
   Ольга, Вы можете воспользоваться налоговым вычетом как при покупке, так и при продаже имущества.

16.11.2007 в 14:54 от от Марии Павловны16.11.07:
!!!!!!!    Я пользовалась имущественным вычетом по Закону "О подох. налоге..." 1991 г в 2000г., т.е. до принятия ч.2 НК РФ. Положен ли мне теперь вычет в соотв. со ст. 220 НК. РФ, купила кв. в октябре 07 года? СПАСИБО.
    19.11.2007 в 18:55 от Ирина Сивухина, ведущий специалист компании Legal Bridge:
        Мария, Вы сможете воспользоваться налоговым имущественным вычетом в соответствии со ст.220 НК РФ.

21.11.2007 в 09:40 от Олег:
 Здравствуйте!    Могу ли воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья, если пользовался им при оплате учебы?    Спасибо.
    29.11.2007 в 19:40 от Ирина Сивухина, ведущий специалист компании Legal Bridge:
        Да, можете. Вы пользовались социальным вычетом на сумму не более 38000 руб., т.е. возмещение расходов составит 38000*13 %= 4940 руб. А при покупке жилья - это имущественный вычет, которым Вы тоже можете воспользоваться.

26.11.2007 в 15:08 от Елена:
    Здравствуйте!    В расчет берется весь доход, который облагается ставкой 13%, верно, т.е. к этому доходу могут быть отнесены и доходы от продажи ценных бумаг, правильно или нет?
    10.12.2007 в 15:28 от Ирина Сивухина, ведущий специалист компании Legal Bridge:
        Все доходы, которые Вы укажете в налоговой декларации и с которых уплачены налоги.

27.11.2007 в 17:41 от Виктор:
    Здравствуйте! Взял ипотечный кредит 5000т.р., квартира сдается в июне 2008г. Хотел бы получать вычет у работодателя, т.к. зарплата белая. Вопрос:
    1. чтобы получить вычеты по процентам мне все равно надо ежегодно предоставлять документы об оплаченных процентах в налоговую, и затем нести уведомление из налоговой работодателю?
    2. если у работодателя сменятся какие либо реквизиты: например платежный банк или ИНН, не откажут ли мне после этого в вычете?
    10.12.2007 в 15:28 от Ирина Сивухина, ведущий специалист компании Legal Bridge:
        1. Да, разумеется.
        2. Если Вы поменяете работу, то право на вычет Вы теряете, т.к. в уведомлении от налоговой, которое Вы понесете к налоговому агенту (т.е. работодателю), будет указано наименование организации. А вот просто при смене реквизитов компании Вы не потеряете право на вычет - единственное , что в налоговую будет необходимо предоставить письмо от организации с изменившимися реквизитами.

08.12.2007 в 00:40 от Татьяна:
    Где можно посмотреть пример заполнения всех разделов 3-НДФЛ? И как мне рассчитать сумму уплаченных процентов по ипотечному кредиту?
    17.12.2007 в 17:28 от Ирина Сивухина, ведущий специалист компании Legal Bridge:
        Пример заполнения 3НДФЛ можно посмотреть в «Консультанте». А возмещение расходов по кредиту – это с уплаченных Вами сумм банку по ставке 13 %.

13.12.2007 в 16:31 от Артур:
    У меня такой вопрос.
    Допустим дом стоит 500 000 в N-году
    подоходный налог за N-год 20 000
    проценты про кредиту за N-год 30 000
    я так понимаю за дом вернуть должны 65000, а за проценты 3900.Есть ли смысл подавать документы по уплаченым процентам, если в этом году все равно вычтут из 65000? Когда-нибудь мне вернут 13% от уплаченных по кредиту процентов, если еще как минимум 2 года будут возвращать деньги по дому? Я немного конечно утрирую. Надеюсь не запутал вопросом. Вообще как все это просчитывается и не пропадают ли в этом случае поданные ранее декларации? То же самое ведь может быть в случае покупки дома и обучения, когда подоходного не хватает чтобы получить полностью все выплаты? По дому-то понятно перенесется на следующий год, а вот по % или за обучение это где-нибудь накапливается?
    21.01.2008 в 08:00 от Виктория Коган, ведущий специалист компании "Финансовые и Налоговые консультации":
        Действительно, неиспользованная сумма вычета переносится на будущий год. Но в декларации стоит указать (чтобы в дальнейшем в налоговой не возникали вопросы), что в этом году были уплачены проценты. Так что на вычет процентов лучше все-таки подавать.

13.12.2007 в 20:30 от Кирилл:
    Я воспользовался вычетом много лет назад, купив квартиру в единоличную собственность. Сейчас покупаю с женой квартиру в совместную собственность, и как я понял она получит вычет на 65000р + 6,5% от процентов.
    Итого по обеим квартирам:
    130т+65т = 195т,
    13% и 6,5% от процентов по кредиту.
    Но вот если бы я не получал вычет ранее, то сейчас бы отказался от вычета в пользу жены и она бы получила вычет полный. Я бы потом купил другую квартиру в единоличную собственность и получил вычет тоже полный.
    Итого - 130т+130т = 260т
    и 13% и 13% от процентов по кредиту.
    Просто чудеса (!!!), ведь и в первом и во втором случае кол-во квартир и их собственность одинаковая, а налоговый вычет предоставлен разный.
    Это так на самом деле выдумали умники-законотворцы или я не прав?
    21.01.2008 в 08:00 от Виктория Коган, ведущий специалист компании "Финансовые и Налоговые консультации":
        Кирилл, это очень спорный момент. Можно постараться получить вычет. Механизм такой: в законодательстве указано, что при приобретении квартиры в общую совместную собственность супруги ДОГОВАРИВАЮТСЯ о том, кому какая часть вычета достанется. В заявлении вы указываете, что договорились на то, что вычет получит ваша супруга.

24.12.2007 в 00:03 от Ольга:
    Здравствуйте, я уже подала декларацию о доходах и получила налоговый вычет в соответствии с моими доходами - 4000руб. Я правлильно понимаю, что на следующий год я должна подать в налоговую только справку о доходах, или ещё какие-нибудь документы? и так будет пока я не получу налоговый вычет полностью, правильно?

    21.01.2008 в 08:00 от Виктория Коган, ведущий специалист компании "Финансовые и Налоговые консультации":
        В соответствии с законодательством, вам нужно каждый раз, то есть - каждый год подавать весь пакет документов - начиная от справки о доходах (приложенной к декларации), и заканчивая документами по квартире.

11.01.2008 в 09:16 от андрей:
    приобрел квартиру в ипотеку у своей мамы.скажите пожалуйста имею я право на налоговый вычет?спасибо


    07.02.2008 в 18:50 от Виктория Коган, ведущий специалист компании "Финансовые и Налоговые консультации":

        Вы можете воспользоваться вычетом, если сумма сделки не отличается от рыночной, и не будет признана фиктивной, притворной или недействительной по другим основаниям (это определяется уже решением суда).

14.01.2008 в 12:20 от Александр:
    Здравствуйте. Приобрел дом с участком по ипотечному кредиту в середине декабря 2007 года. Есть ли смысл подавать документы на налоговый вычет уже в декларации за 2007 год? Какая налоговая база будет в этом случае учитываться, все выплаченные мной налоги за 2007 год или только с момента оформления собственности, т.е. за пол-декабря?
    05.02.2008 в 18:20 от Юлия Верещагина, ведущий специалист компании Legal Bridge:
        Можете подавать. Все выплаченные за отчетный период (за 2007 год) налоги.

15.01.2008 в 06:23 от Виталий:
    Приобрёл квартиру по ипотеке в 2005 году.В настоящее время получаю ежегодно вычет имущественный.Специалисты из налоговой говорят,что получать вычет по процентам я могу только после выплаты всего имущественного вычета. Так ли это, и не потеряю ли я процентный вычет за 2005,2006,2007 гг? И как мне в таком случае потом декларировать проценты?
    05.02.2008 в 18:20 от Юлия Верещагина, ведущий специалист компании Legal Bridge:
        Да, они правы. Если бы официальные доходы перекрывали сумму по имущественному вычету, то проценты платили бы сразу.
        По последнему вопросу – ваши проценты декларирует ваша справка из банка. Там написано: уплаченные за 2007 год проценты составили такую-то сумму – это и есть ваше декларирование.

15.01.2008 в 08:15 от Наталья:
    Прошу Вас привести пример заполнения налоговой декларации на получение имущественного налогового вычета на сумму, направленную на погашение процентов по целевым займам (кредитам). На каком листе необходимо указывать сумму уплаченных банку процентов по кредиту?
    05.02.2008 в 18:20 от Юлия Верещагина, ведущий специалист компании Legal Bridge:
       Такие примеры можно найти на стендах налоговых инспекций или на сайте www.fin-nalog.ru.

17.01.2008 в 04:09 от Геннадий:
    Подскажите, пожалуйста, возмещают ли НДФЛ по премиям и 13 зарплатами, выплаченным на предприятии?
    Спасибо.
    05.02.2008 в 18:20 от Юлия Верещагина, ведущий специалист компании Legal Bridge:
        По всем официальным доходам, с которых уплачен подоходный налог.

ИСТОЧНИК: http://ipohelp.ru/taxprivilege.html
(продолжение там же)

[Мама_Таня_Нск]

Средства материнского капитала, получаемого семьей после рождения второго или последующего ребенка, можно будет направить на первый взнос по ипотеке или погашение кредита.

Как сообщила в понедельник пресс-служба кабинета министров, соответствующие постановление подписал премьер Виктор Зубков.

Как говорится в утвержденных постановлением правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, семьи вправе использовать деньги на приобретение (строительство) жилого помещения. При этом допустимо участие обладателя сертификата на материнский капитал в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах. Средства за приобретенное жилье будут перечисляться по безналичному расчету, говорится в документе. Кроме того средства материнского капитала могут быть направлены на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на покупку или строительство жилья, погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным. Такой вариант возможен и в том случае, если семья взяла кредит раньше, чем получила право на материнский капитал.

Чтобы распорядиться средствами, необходимо подать письменное заявление в отделение Пенсионного фонда России по месту жительства. Как уточняется в документе, жилое помещение, приобретаемое (строящееся) с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно находиться на территории РФ.

Закон о материнском капитале вступил в силу 1 января 2007 года. В соответствии с ним, женщины, родившие или усыновившие второго или последующего ребенка, получают сертификаты на получение 250 тысяч рублей. Эта сумма будет ежегодно индексироваться с учетом инфляции. Воспользоваться выделенными средствами можно будет не ранее 2010 года, по достижении ребенком трехлетнего возраста. Деньги могут быть потрачены не только на улучшение жилищных условий, но и на образование ребенка или направлены на формирование накопительной части трудовой пенсии матери.

Постановление будет опубликовано в ближайших номерах "Российской газеты" и на сайте www.rg.ru в разделе Документы.
http://www.rg.ru/2007/12/17/materinskij-kapital-anons.html

[Мама_Таня_Нск]

Россияне смогут получить имущественный налоговый вычет второй раз
13:55 РИА «Новости»

Как сообщает «РБК daily», граждане, купившие жилье до 2001 года, вернувшие себе часть затрат на квартиру и повторившие покупку после этого срока, смогут получить еще один вычет.

МОСКВА, 1 авг — РИА Новости. Граждане РФ, воспользовавшиеся имущественным налоговым вычетом при приобретении жилья в период до 2001 года, при покупке новой недвижимости смогут еще раз вернуть себе часть потраченных денег, сообщается в материале, опубликованном в пятницу в газете «РБК daily».

Как отмечает издание, такой вывод сделал Конституционный суд РФ в определении номер 311-О-О.

«Дело в том, что глава Налогового кодекса о подоходном налоге вступила в силу в 2001 году. До этого действовал закон “О подоходном налоге с физических лиц”. Там не было понятия “налоговый вычет”, но была прописана норма о том, что совокупный доход, полученный физлицами в налоговый период, уменьшается на суммы, направленные на новое строительство или приобретение дома, квартиры или дачи», — отмечает газета.

Иначе говоря, добавляет издание, граждане, купившие жилье до 2001 года, вернувшие себе часть затрат на квартиру и повторившие покупку после этого срока, смогут получить еще один вычет.

«КС четко указал, что повторным не может считаться вычет, если первый получен по старому закону», — указывается в материале.

Как считают эксперты, опрошенные изданием, число желающих получить налоговый вычет может возрасти: на него теперь могут претендовать и те владельцы недвижимости, которые считали, что использовали свое право много лет назад.

Издание напоминает, что по закону каждый гражданин раз в жизни может вернуть себе часть потраченных на приобретение жилья средств.

«Если недвижимость стоит один миллион рублей или больше, то к возврату полагается максимум 130 тысяч рублей, то есть 13% уплаченного подоходного налога. Если же недвижимость стоит дешевле, то возврату подлежит 13% от суммы фактических затрат», — отмечается в материале.

http://news.mail.ru/economics/1918325/

[Мама_Таня_Нск]

Словарь терминов
Андеррайтинг заемщика - при ипотеке - комплекс мероприятий по оценке соответствия представленных данных о заемщике требованиям банка-кредитора. Банк старается оценить вероятность возврата выданного заемщику кредита (с процентами за пользование этим кредитом).
Андеррайтинг объекта недвижимости - при ипотеке - комплекс мероприятий по оценке соответствия представленных данных об объекте недвижимости требованиям банка-кредитора.
Заемщик - получатель кредита. Тот, кому дали денег взаймы.
Залогодатель - тот, кто передал свое имущество в залог.
Залогодержатель - тот, у кого в залоге находится имущество залогодателя.
Ипотека - залог. Также ипотека - это кредит, выданный под залог имущества должника. Отличительная особенность ипотечного кредита - это залог: есть залог - есть ипотека, нет залога - нет ипотеки.
Ипотечный кредит - кредит, выданный под залог имущества должника. Вместо термина "ипотечный кредит", иногда используют термин "ипотека", имея в виду кредит, выданный под залог имущества заемщика.
Кредит - денежные средства, предоставляемые заемщикам на условиях: возвратности, платности, срочности.
Кредит под залог - кредит, который выдается заемщику под залог какого-либо имущества.
Libor (Либор) - Лондонская межбанковская ставка предложения. Определяется ежедневно для кредитов в различных валютах, выдаваемых на различные сроки: от 1 дня до 1 года.
Поручители - Граждане, которые поручаются за заемщика.
Поручители обеспечивают возврат кредита: если заемщик не будет платить по кредиту, то банк имеет право обратиться к поручителям: "Поручались - платите"
Созаемщики - граждане, которые берут кредит вместе с заемщиком. Их доходы учитываются при определении максимальной суммы кредита. Созаемщики платят совместно с заемщиком по кредиту.
Соотношение "кредит/залог" - соотношение, которое показывает, какую долю стоимости залога составляют кредитные средства.
Соотношение "платеж/доход" - соотношение, которое показывает: какую часть своих доходов заемщик может тратить на погашение долга, по мнению банка.
Ссуда - денежные средства, предоставляемые заемщикам в кредит с уплатой процентов. По сути - то же, что и "кредит".
Ссудная задолженность - долг заемщика. Те деньги, которые заемщику предстоит вернуть кредитору.
http://www.ipotek.ru/slovar.php

[Мама_Таня_Нск]

Ипотека обратной силы


[18.12.08] Покупатели жилья получили возможность вернуть себе в два раза больше денег
С 1 января 2009 года вступит в силу федеральный закон № 224-ФЗ от 26 ноября 2008 года об увеличении налогового вычета за приобретенное или построенное жилье. По новому закону всем, кто приобрел квартиру в период с 1 января 2008 года, при оформлении необходимых документов теперь будет возвращено 13 % от суммы в 2 млн рублей (ранее проценты возвращались только с суммы в 1 млн). По мнению представителей финансовых структур, занимающихся ипотекой, это должно оживить некоторое затишье на рынке купли-продажи жилья.

Закон будет иметь обратную силу, распространяющуюся на весь 2008 год: теперь каждый, кто с 1 января 2008 года потратился на приобретение или постройку жилья, сможет вернуть обратно 13 % от суммы в 2 млн рублей. Ранее такой возврат делали только с суммы в 1 млн рублей.

Вернуть 260 тысяч рублей можно двумя способами: либо подать декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства, либо обратиться туда же за специальным уведомлением.

Во втором случае человек сможет получать вычет у работодателя, т.е. получать заработанную плату без удержания 13 %, пока вся сумма не будет возвращена полностью. И чем больше так называемая белая часть зарплаты, тем быстрее будут возвращена часть денег, потраченных на строительство или приобретение жилья.

Начальник отдела налогообложения физических лиц Управления ФНС России по Новосибирской области Ирина Демиденко прокомментировала корреспонденту НГС.НОВОСТИ: «По месту жительства подается декларация, прилагаются документы, подтверждающие либо строительство, либо приобретение, т.е. договор купли продажи, свидетельство о регистрации права собственности и платежные документы. Ну и справка 2-НДФЛ с места работы. Если вычет человек захочет получать по месту работы (в первом случае деньги будут перечисляться на банковский счет. — И.К.), то тогда человек просто приносит уведомление из налоговой инспекции, и ему возвращают налог, удержанный с начала года. А если что-то еще остается, то дальше налог начисляется, но не удерживается».

Вариант с возвратом денег через своего работодателя, как замечают специалисты из налоговой инспекции, проще и начинает работать быстрее: если на выдачу специального уведомления по закону отпускается 30 дней, то на проверку деклараций — три месяца плюс месяц на возврат.

В Управлении Федеральной налоговой службы по Новосибирской области за текущий 2008 год (по данным на 1 октября) с целью получения различных вычетов было представлено 70,6 тыс. деклараций, из них — 29 тыс. деклараций, связанных только с приобретением жилья, на сумму 6 млрд 989 млн рублей. В прошлом году общее количество деклараций было 58,8 тыс. Рост, как утверждают налоговые специалисты, составил примерно 20 %, в том числе и по количеству заявок на возвращение имущественного налогового вычета за приобретенное жилье.

Специалисты финансовых структур, занимающихся ипотекой, считают, что это оживит рынок жилья, правда, продавцы и покупатели осознают это не сразу.

Директор по ипотечному кредитованию филиала «Новосибирский» ОАО «Альфа-Банк» Наталья Макарова уточнила корреспонденту НГС.НОВОСТИ: «Осознают и поймут они, наверное, где-то через полгода, когда уже реально начнутся первые выплаты по предоставлению налогового вычета, и даже не столько по основному долгу — по стоимости объекта, а когда начнут производить возврат уплаченных процентов».

Как уточнила госпожа Макарова, мало кто из клиентов обращал внимание, что помимо получения обратно 13 % с двух миллионов рублей (или миллиона, как было раньше), можно получить и 13 % от всех процентов (сумма не ограничивается), выплачиваемых по кредиту банку.

«Сейчас заемщик стал обращать внимание не только на налоговый вычет по имуществу, но и на 13%-ный вычет от уплаченных за кредит процентов… Это фактически уменьшает ставку за пользование кредитом на эти 13 %. То есть если от среднедействующей сейчас ставки на уровне 19–20 % (минимальные ставки по ипотечному кредиту в рублях в «Альфа-Банке» к Новому году снизили до 19,4 %. — И.К.) отнять 13 %, получится, что банковская ставка будет в районе 18 %... А ведь это положение было и раньше — часть 2 статьи 220 Налогового кодекса, просто на это внимание не акцентировали. А сейчас люди стараются компенсировать все, что только можно компенсировать. И стали просто еще внимательнее читать», — заметила директор по ипотечному кредитованию филиала «Новосибирский» ОАО «Альфа-Банк».

Илья Калинин
Фото gettyimages.com
http://news.ngs.ru/more/41778/